フェンスを構築することを計画するとき、郊外エリアの所有者は自分の領土の物質的な境界を特定するだけでなく、通行人の怠惰な興味や招待されていないゲストのプロパティへの試みからプロパティを保護しようとします。したがって、サイトの計画段階で重要な側面の1つであり、責任を持って解決策を講じる必要があるのは、フェンスと建物の間の距離です。フェンスからどのくらいの距離で、既存の法律に矛盾することなく家を建てることができるか、どのように規範を解釈し、土地の割り当ての条件にそれらを適応させるか、.
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フェンシング計画の構築コード
カントリーハウスの所有者の多くは、自分の意見だけに焦点を当てて、自分の家の周りにフェンスを設置しています。しかし、そのような怠慢なアプローチは、あらゆる種類のトラブルにつながる可能性があり、法廷でのみ解決する必要がある場合があります。.
民間開発の状況におけるオブジェクト間の距離は、2つの主要な文書によって規制されています。
- SNiP-建設基準とルール。彼らは計画手順を決定し、民間開発のためのプロジェクト文書を準備するための手順を説明します.
- 新しい建物に関する法律.
フェンスの設置を規定する立法文書は、主に常識によって導かれることが奨励されていることを理解する必要があります。規格に記載されているパラメーターと要件は、特定の要因によって決定されます。.
紛争状況の可能性を防ぐために、サイト上の建物を設計し、フェンスからの距離を決定するときは、一般に受け入れられている基準に焦点を当てる価値があります
サイトでのオブジェクトの配置を計画するときに現在の基準を順守することで、あなた自身とあなたの愛する人が平和で快適であることを確認できます
建物の建設を現在の基準に導くとき、あなたは多くの問題から身を守るでしょう：
- 火災の可能性を減らす;
- 発生を除く «土地» 隣人との衝突;
- 技術監督と州消防監督の警告ペナルティ.
SNiPの要件
サイトを設計するときに遵守しなければならない必須条件：
- アパートの建物とフェンスの間の距離は3メートルでなければなりません.
- 庭の小屋やガレージなどの別棟は、フェンスの近くに1メートルの距離を置いて設置できます。.
- 家畜を飼育するために敷地内に鶏舎や農場の建物がある場合、少なくとも4メートルの距離を維持する必要があります。特に定期的に有機肥料を作物に与えることを計画している場合は、温室の配置中に同じ距離を維持する必要があります.
- 浴場、サウナ、ミニボイラー室など、火災の危険性が高い建物は、フェンスから5 mの場所に配置する必要があります。.
プロット上に冠を広げている木の存在にも制限があります。境界線の近くに緑のスペースを配置することによって数メートルの面積を節約する誘惑は、すべて同じ規制文書が警告しています。屋外のフェンスから背の高い木までの距離は4メートル以上である必要があります.
敷地内に中型の果樹を植えることを計画しているときは、それらを外側のフェンスから2メートルの距離に置き、茂みを1メートル植える必要があります。
プロットの端までの距離を決定するとき、距離は幹の中心から計算されることに注意してください。したがって、植物が現在のSNiPで許可されているよりも近くに植えられている場合にのみ、植物の樹冠が大きくなりすぎた領土の陰影に関する隣人からの主張を考慮する必要があります。.
建物からフェンスまでの距離に関する建築規則SP 30-102-99およびSNiP 30-02-97の主な規定（画像をクリックして拡大）
建物を境界線の近くに移動することは固く禁じられており、それによって庭の面積または播種面積が増加します。規則を順守しないと、罰金の形で行政ペナルティが課され、建設されたフェンスが強制的に解体される可能性があります.
消防基準
道路に面するフェンスまでの距離に関する要件を考慮する場合、上記の規定に加えて、火災安全に関するいくつかの制限を考慮する必要があります.
建設に使用されている建築材料の種類に応じて、サイト上のすべての主要な建物は3つのカテゴリに分類されます。
コンクリート、鉄筋コンクリート、レンガ、石などの完全に不燃性の材料でできた建物は、耐火性がI-IIです。それらはフェンスから配置し、6〜8メートルの距離を維持する必要があります。.
金属タイルや段ボールなどの不燃性材料で作られた天井を備えたフレーム構造は、III度の耐火性を備えています。それらを建てるとき、それは10-12メートルのフェンスまでの距離を維持する必要があります.
木造構造物と木枠を基にした建物が最も脆弱であり、4度の耐火性があります。したがって、木製の要素が難燃剤を含む難燃剤で含浸されている場合でも、フェンスまでの距離は少なくとも12メートルでなければなりません.
住宅からフェンスまでの距離は、特別なサービスからの許可、および隣接する区画の所有者との相互の文書化された同意を受け取った場合にのみ短縮できます.
衛生的な推奨事項
建物からフェンスまでの距離を決定するときに、衛生基準を割り引かないでください.
したがって、火災の危険性が高まる建物の場合、必要な通信をまとめて配置する場合、フェンスまでの距離は5メートルにする必要があります。同時に、隣接する住宅の建物までの距離は8メートル以上である必要があります。外部フェンスから同じ浴場までの距離を短くできる条件を作成するために、専門家は、下水システムを水処理用に設置することを強く勧めています.
誰もが隣のトイレの家の近くに満足することはありません。はい、そして家畜の散歩や鶏舎の囲いは、土壌層への廃水の排水に関連する多くの不安を引き起こす可能性があります。したがって、このような構造のフェンスまでの必要な距離が守られていても、隣接する家から最大12メートルの距離に配置する必要があります。.
家畜小屋のように、敷地内のストリートクローゼットは、フェンスから4メートルのところに設置できますが、同時に隣の家からの距離も維持できます。
家に隣接する別館には、火災安全基準に従って別の入口を設ける必要があります。ただし、最適な距離を決定するときは、突出している建築要素である天蓋、屋根、ポーチを最も重要視する必要があります。また、屋根スロープを配置する場合、境界から1m凹んでいても庭側に向ける必要があります。これらの基準は、隣接する両方の地域にある建物に等しく適用されます。.
フェンス自体がかさばる構造になる可能性があるため、国境から家の底面までの距離を測定する必要があります.
重要な点：フェンスの厚さが10 cmを超えない場合は、境界線の中央に安全に配置できます。重くてかさばる囲い構造を構築している場合は、フェンスを手元に移動する必要があります。許可された近隣地域から «つかむ» フェンスの総厚からわずか5 cm.
衛生的なインデントの遵守の問題については、郊外地域の多くの所有者はより忠実です。ただし、所有権の形式を変更したり、土地を売却したりするときに予期しない問題が発生する可能性があるため、これらは考慮に入れてください.
隣人との関係
彼らの陰謀の境界とそれらの上での建物の不適切な配置に関する隣人の間の対立はそれほど珍しくありません。多くの場合、国内紛争はその後訴訟の基礎を形成します.
このような衝突の最も一般的な原因には、次のものがあります。
- フェンスが高すぎるか鈍い。
- フェンスは隣接する領域に遠くまで入ります。
- フェンスの建設中、サイトの照明を観察するためのルールは考慮されなかったため、隣接サイトは灰色になった.
土地利用のルールによれば、1つの共通のフェンスで近隣の家屋区画を区別できます。これらのセクションの間を道路が通過する場合、2つの別々のフェンスが設置されます。この場合、隣人の間にしっかりしたフェンスを建てることができます.
6〜7エーカーの小さなエリアに2〜3階建てのコテージを建てようとする広範な運動は、しばしば領土の陰影のために隣人同士の対立の原因となる
区画間の境界近くに建てられた構造は、近くの地所の領域に影響を与える可能性があります。そして、近隣の土地区画の所有者の多くは、この影響を許容できると考えていません。したがって、建物を建設する前に、関係機関の書面による許可だけでなく、近隣の同意を得ることをお勧めします.
これに基づいて、隣人があなたの前に建物の建設を完了した場合、あなたの家を建設する前に、良い方法で、正規化された距離を維持して後退する必要があることに注意する価値があります.
フェンスの高さの要件
多くの人は、外部のフェンスは正式な規則がなくても構築できると誤って信じています。実際、建物の封筒の寸法に関しては、建物の規則はほとんどの場合推奨されています.
外部ヘッジの製造に使用される材料は、建築基準法によって規制されていません。また、フェンスの支柱間の距離は厳密に規定されていません。.
フェンスの支柱の間のギャップは、構造物の建設技術と指定された強度パラメーターに基づいて決定されます
フェンスは2つのタイプに分けられます。
- 隣接する土の区画の間のフェンス;
- 共有エリアから土地を分離するフェンス.
フェンスの高さ, «見ている» 通りに、そして隣接するセクションを区切るフェンスの高さは2つの異なるものです。最初のケースでは、どんな高さのフェンスでも安全に建てることができます。主なことは、フェンスの両側に美的な外観があり、通りの建築のアンサンブルに調和してフィットすることです.
制限は、人々にとって危険である可能性のある要素の使用にのみ課されます。これらには有刺鉄線が含まれます。 1.9メートルの高さに吊るす必要があります.
隣接するセクション間のフェンシングに関しては、SNiPはこの問題についてより正確です。フェンスの高さは1メートル以内にする必要があります。また、境界をマークするために、陰を作成せず、土壌表面の空気交換を妨げないフェンスを設置できます。これは、ガードの下部が十分に換気されている必要があることを意味します。最良のオプションは、ピケットフェンス、トレリスフェンス、チェーンリンクフェンスですが、シールドフェンスやピケットフェンスのような連続したシートで作られたフェンスではありません。.
また、隣接するセクション間の境界をマークするために、メッシュと鍛造要素で補足されたヘッジフェンスを装備することもできます。
しかし、恒久的なフェンスを建てるために許可を取得しなければならない状況はいくつかあります。次の場合は承認が必要です。
- サイトが公共の領土と建築記念碑のある保護地域に接している場合;
- 必要に応じて、擁壁に高さ2.5メートルに達するフェンスを設置します。.
サイトの境界が州の地籍計画にまだ含まれていない場合は、急いで恒久的なフェンスを建てないでください。.
もちろん、土地区画が非常に小さく、建物の相互配置に関するすべての基準に準拠することが単純に許可されない状況もあります。この場合、すべての機微とニュアンスを知っているBTIスペシャリストのサービスを使用して問題を解決できます。そうでなければ、紛争の場合には、弁護士を引き付ける必要があります.
ビデオクリップ：GOSTに準拠したサイトの配置
