標準および小型のアパートの所有者は、レイアウトに満足しています。キッチンの非常に限られたスペース、結合されたバスルーム、または不要なパーティションが不満の最も一般的な原因です。特に今日、建物のユニークで個別のデザインを作成することが可能なとき。これはフルシチョフの居住者だけに適用されません。新しい近代的な住宅の所有者は、常に建築規則を常に満たすわけではない個人的な好みに基づいて、それを再建することを望みます。.
敷地を再開発せずに新しいインテリアを作成できるとは限りません。ただし、変更は非常に困難で面倒なビジネスです。これは、建設活動だけでなく、まずはさまざまなドキュメントのデザインによるものです。したがって、再開発に関連する修理作業を開始する前に、設計および承認プロセスのすべての機能を最初に検討することをお勧めします.
再開発に同意する必要性↑
修理、特に敷地内に大きな変化がある大きな修理の場合は、計画と要望（部屋の変更、部屋の分割または結合、壁の移動、新しい開口部の作成など）の定義から開始することをお勧めします。これは、将来的に不動産取引を行うときに問題が発生し、さらにかなりの罰金が課される場合にのみ、行わなければなりません。しかし、これらすべてが法的承認の問題を取り除くわけではありません.
しかし、起こり得る悲劇の可能性さえも排除するために、アパートの再開発の調整が必要です。不正なペレストロイカが隣人に迷惑をかけ、悲劇にさえ至ったことがよくあります.
非常に頻繁に、アパートの所有者は、一般的な換気シャフトのためにキッチンの面積を増やしようとします。これは、低層階の居住者が新鮮な空気の流入に問題を抱えているという事実につながります.
上層階の居住者の中には、首都鉄筋コンクリートの仕切りを建てようとしている人もいます。しかし、その結果、そのような負荷のために設計されていないフローリングの崩壊があります。最良のケースでは、人間の死傷者なしで、それは崩壊でのみ行うことができます。.
再開発中にできること↑
作業の完了後に、マイナーな変更を加えることができる場合があります。しかし、あなたはアパートに変更を加えるためのどのような対策が調整なしで可能であるかを知る必要があります.
以下の場合、調整なしのアパートの再開発が可能です。
- これは、仕上げ材の交換に関連する修理作業です。.
- 組み込み家具の設置または交換.
- 別の場所（キッチン内）に移動する電気またはガスストーブ.
- 一般的な暖房システムの結論を除いて、バルコニーまたはロッジアの仕上げに関するあらゆるタイプの作業.
他のすべての作業（特に壁に関連するすべての作業）は、専門家と最初に調整することをお勧めします。事後再計画にはかなりの費用がかかり、時間がかかるためです。.
登録承認済みの再開発が可能な場合：
- トイレとバスルームを組み合わせたバスルーム。
- バスルームをトイレとトイレの別々の部屋に分割する逆のアクション。
- 廊下によるバスルームまたはバスルームの面積の増加;
- キッチンとダイニングルームの組み合わせ。
- メザニンの解体、パントリーまたは廊下の壁の分析によるキッチンまたは部屋の面積の増加;
- 出入り口を広げたり、耐力のない壁に新しいドアを配置したりする.
調整の必要性にもかかわらず、屋内での再構築中にすべての対策を実行できるわけではありません.
これらの活動は次のとおりです。
- 壁に通路を作成します。
- 部屋またはキッチンをロッジアまたはバルコニーと組み合わせるための外壁の解体;
- 一般的な暖房システムに接続されているラジエーターをバルコニーまたはロッジアに移動する。
- 異なるフロアにあるいくつかのアパートを組み合わせるときの床間天井の解体;
- アパートの下の地下階の配置;
- 建物の1階のアパートへの拡張
- 一般的な換気システムの操作に関連するすべての作業;
- 重い（大規模な）資本パーティションのインストール.
アパートの再開発を調整するための手順↑
レイアウトを変更して修復を実行すると問題が解決した場合は、プロジェクトを準備して調整する必要があります.
プロジェクトの作成は重要なステップであるため、特別な知識が必要です。プロジェクトの準備は専門機関に委託してください。何らかの理由でそのような機会がない場合は、希望を満たしているがすでに公式の承認を得ている既成の標準設計を探してください。.
アパートの再開発の承認に必要なすべての書類を準備します。
- まず、これはテクニカルパスポートです。パスポートがない場合は、構内のテクニカルインベントリについてBTIにお問い合わせください。
- 身分証明書;
- 住宅の所有権の証明書（またはその公証されたコピー）。
- 完成した再開発プロジェクト。
- 敷地内の他のすべての居住者（存在する場合）の再開発への同意。
- 建築、文化、歴史の記念碑の保護に関する当局からの許可.
加えて、働くために隣人の同意を得ることが望ましい.
収集したドキュメントを地方自治体に持って行きます。同じ場所に、アパートの再開発プロジェクトの承認のための標準サンプルアプリケーションを記述します。書類を受け入れる専門家は、在庫を2部にまとめる必要があり、そのうちの1つは日付を示して家主に渡されます。再申請の承認期限-公式申請の提出日から45日以内.
決定が肯定的である場合、書類を完了するまでにさらに3日かかります。.
ドキュメントを受け取ったら、修復を続行できます。ただし、完了後は、委員会のメンバーを招待して、提示されたプロジェクトで実行された作業のコンプライアンスを確認する必要があります。監査の結果に基づいて、行為が作成されます。それは新しいテクニカルパスポートの製造の基礎です.
ビデオ-再開発スペシャリストのヒント：
承認のためのアパート再開発プロジェクト、サンプル.
再開発後の調整↑
承認の結果が否定的である場合はどうしますか？この場合、非常に深刻な理由が必要です。つまり、準備された再開発プロジェクトが建築基準法や法律に準拠していないということです。委員会の決定に同意しない場合は、法廷で上訴することができます.
再開発はすでに行われているものの、許可を得ていない場合は状況はさらに複雑になります。この状況では、文書を収集して法廷に行く方法は1つしかありません.
ドキュメントのパッケージには次のものが含まれている必要があります。
- パスポートまたはその他の身分証明書;
- 再開発前後の登録証明書。
- 管理会社と近隣住民の再開発への同意。
- 居住地の建築部門からの証明書。
- 再開発の安全性を確認する独立した専門家の結論.
裁判所の決定が施設の所有者に有利である場合、その決定を受け取った後、居住地のBTIに連絡して、新しい登録証明書を取得できます。.
役立つヒント↑
あなたが間違いなく注意すべきいくつかのより重要なポイント.
まず、住宅を購入する際は、テクニカルパスポートを確認してください。パスポートの施設の計画はアパートのレイアウトに対応している必要があります。そうでない場合は、あなたが施設の所有者であるため、法廷で承認を得る必要があります。その後、取得した住宅に取引を登録できます.
第二に、行われた変更は、隣人の生活や健康に脅威をもたらすべきではありません.
第3に、住宅の法律に従って、敷地を再開発するためのすべての違法行為を是正する必要があります。つまり、テクニカルパスポートに従って、レイアウトを復元する必要があります。また、裁判所が再開発の合法化を拒否した場合、所有者はアパートの社会的借地契約の終了を待っています。他の所有者に売却または譲渡することができます。これは、再開発がアパートに住む人々とその隣人に本当の脅威をもたらす場合にのみ非常にまれに起こります.
修理を開始する前に、特に壁を移動したり、部屋の面積を変更したりする場合は、再開発の予定がないと確信できない場合は、専門家に相談してください。敷地を不正に再開発した結果、お金、時間、神経の喪失に関連する多くの問題が発生するため、リスクを冒すべきではありません。.
